海華國際之星快樂的  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢【海華國際之星】漂亮4房車快樂的房仲瑞成

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2638 萬
參考單價：45.5 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：海華國際之星
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：57.98 坪 (不含車位面積)
主建物面積：36.31 坪
附屬建物面積：4.07 坪
共同使用：17.6 坪
土地面積：4.57 坪
樓別/樓高： 8樓 / 22樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2572 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：興國國小新街國小興南國中
鄰近公園：六和兒童公園
生活機能：鍾理SOGO商圈興國市場新明市場
附近交通：A21捷運站中豐北交流道公車站
面臨路寬：14米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通與地段極佳：位於中壢市中心精華區，步行約 7 分鐘可達 SOGO 商圈，距離 A21 捷運站僅 9 分鐘，且社區門口即有公車站，通勤便利性高。空間規劃實用的四房：建坪近 58 坪，主建物約 36 坪，適合三代同堂或需要居家辦公的家庭，居住機能比一般三房產品更優。價格競爭性：單價約 45.5 萬/坪，在中壢車站特區周邊屬合理價位，對於預算有限但渴望大空間的購屋者來說具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：屋齡約 17 年，未來可能需要面對設備更新、外牆修繕或管線老化的問題。廣告資訊不一致：標題提到「漂亮 4 房車」但資料顯示總坪數不含車位；主建物面積描述中出現「陽台約 40 坪」之明顯疑誤，需進一步核對權狀。樓層選擇一般：位於 8 樓（共 22 樓），雖無極端高低落差，但對於部分重視視野的買方而言可能吸引力稍弱。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近興國國小、六和兒童公園及多個市場，對家庭居住需求滿足度高，租金穩定性強。翻新潛力大：相較於新成屋，此物件購買成本較低，若買方有改造空間或重新裝修的意圖，能提升居住質感與未來轉手價值。中壢特區發展：隨著 A21 站周邊開發持續進行，該區域人口流入可能帶動房產保值性。
威脅 (Threats)	車位歸屬不明確：標題暗示含車位但欄位標註不含，若交易時未確認車位是否有權狀或使用權轉讓，可能衍生糾紛。老屋維修風險：17 年屋齡社區可能面臨管理基金不足、電梯故障或漏水等潛在修繕費用。

2. 物件評論

此物件整體而言，對於追求中壢市中心便利生活且需要大空間的家庭購屋者來說，具有相當高的參考價值。主要理由是地理位置極佳，兼具捷運、百貨與學校資源，且每坪單價在該地段算合理。然而，由於屋齡已達 17 年且廣告資料中關於面積（陽坪數）與車位歸屬的資訊存在矛盾或待釐清之處，強烈建議您在決定購買前，務必親自核對權狀登記內容及確認車位具體狀況。若能確認車位無爭議並接受老屋可能隨之而來的維護成本，這是一筆值得投入的置產標的。

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